Выбираем земельный участок

Если горячее желание строительства собственного дома превратилось в твердую решимость начать строительство, первое, с чего следует начать – поиск подходящего земельного участка. Именно его характеристики в значительной мере способны повлиять на будущий проект жилища – его тип, конструктивные особенности и стоимость.

Одна из самых важных характеристик земельного участка (после его месторасположения) – его площадь. Ее необходимо выбирать, исходя из проектной площади строящегося дома. Специалисты рекомендую придерживаться оптимального соотношения – один к десяти, т.е. на один метр площади дома должно приходиться не менее десяти метров участка.

Предположим, с предварительным выбором участка Вы определились, Вас устраивает и его географическое расположение, и площадь, и предложенная продавцом цена. Не спешите заключать договор купли-продажи.

Помните, чем больше информации о земельном участке вы сможете добыть, тем больше будет вероятность не прогадать со сделкой. Не поленитесь обратиться в орган местного самоуправления с просьбой (заявлением) о предоставлении полной информации по выбранному участку, ознакомьтесь с данными земельного кадастра, изучите данные мониторинга, резервирования, планирования и зонирования земель. К сожалению предоставления подобной информации не относится к бесплатным услугам, но экономить на этом не стоит. Ведь последующие Ваши вложения будут куда более значительными и есть смысл перестраховаться от неприятных неожиданностей.

Если ваш будущий участок не находится в чистом поле и граничит с участками соседей, есть смысл с ними познакомиться. Во-первых, соседи в частном секторе – фактор немаловажный, бывают ситуации, когда только на них и можно положиться. Особенно это касается вопросов присмотра за жильем. Во-вторых, соседи – лица незаинтересованные и с удовольствием поделятся с Вами объективной информацией других соседях, населенном пункте в целом, политике местной администрации, уровне криминогенной обстановки и прочих немаловажных сторонах жизни.

Собрав максимально полную информацию о приобретаемом под застройку участке, необходимо оценить его состояние со строительной точки зрения. Здесь важнейшим фактором выступает наличие и состояние подведенных к участку коммуникаций: электричества, водопровода, канализации.

Для расчета будущего электропотребления необходимо узнать номинальную мощность местной линии электропередач и нормы электропотребления, определяемые местными властями. Нелишним будет рассчитать расстояние до ближайшей подстанции.

Знайте, что в случае нехватки подаваемой к Вашему дому электроэнергии и невозможности ее увеличения за счет повышения мощности линии электропередач, Вам придется использовать альтернативные источники электрической энергии, например, дизельные электростанции. Что не очень удобно.

В случае наличии централизованного водопровода, поинтересуйтесь его техническим состоянием. Иногда водопроводы находятся в полуаварийном состоянии, или не справляются с водопотреблением в сезон ее усиленного летнего потребления. Если водопровод технически неисправен, или его нет вовсе, единственным выходом для будущих жильцов новостройки является бурение автономной скважины.

Стоимость бурения скважин напрямую зависит от глубины залегания водоносного слоя, а эта гидрологическая характеристика индивидуальна для каждой местности.

И уж совсем нелишним будет провести экспертизу качества воды, для этого нужно отвезти пробы воды из водопровода в СЭС и заказать услуги по ее исследованию. Когда водопровод отсутствует, возьмите пробу воды из ближайшего колодца или скважины.

Третьей составляющей жизненно необходимых коммуникаций является канализация. Если рядом проходит коммунальная канализация, то для подключения к ней нужно будет получить разрешение. Если централизация канализация отсутствует, необходимо будет оборудовать ее локальную.

Когда вопрос с коммуникациями будет ясен, останется тщательно исследовать землю участка, а именно – состав грунта и глубину залегания грунтовых вод.

Состав грунта определяет тип, конструктивные особенности и, в итоге, стоимость фундамента будущего дома, а глубина залегания пласта с грунтовыми водами покажет возможность затопления подвальных помещений здания и расходы на гидроизоляцию.

Чем тщательнее вы подойдете к анализу участка под застройку, тем меньше разочарований будет у Вас впоследствии.