Сколько стоит построить дом?

«Сколько стоит дом построить?» — такими мыслями задается любой желающий обзавестись собственным домом на первых шагах планирования. И действительно – сколько стоит построить дом в России?

Рынок готовых жилых домов – коттеджей, особняков или даже домов «бюджетного класса» предлагает быстрый, но не самый дешевый вариант обзавестись собственным «семейным гнездышком». Готовые дома всегда дороже их строительства.

Стоимость строительства дома

Поэтому так популярно в народе самостоятельное строительство домов, совмещающее использование собственных сил (с привлечением родственников, друзей, знакомых) со строительными услугами частных мастеров и специализированных строительных бригад (строительных фирм).

Как рассчитать стоимость строительства жилого дома? Сразу ответить на этот вопрос невозможно, слишком много факторов влияет на его окончательную себестоимость.

Но проанализировать стоимость основных этапов строительства добротного, просторного и теплого дома (без лишних, не особо функциональных «наворотов») – задача вполне реальная.

Стоимость земли под строительство дома

Первая ощутимая часть расходов при строительстве любого дома связана с покупкой земельного участка под строительство.

Цена на землю под строительство дома зависит от месторасположения участка, удаленности от городов и других крупных населенных пунктов, транспортных развязок, индивидуальных особенностей ценообразования на землю в каждом конкретном регионе.

При покупке участка земли под застройку обычно выбирают один из двух вариантов покупки.

Вариант первый. Покупка участка под строительства дома в строящемся загородном коттеджном поселке.

Плюсы:

— широкая возможность выбора любого понравившегося свободного участка под застройку,

— возможность покупки участка нужной площади и конфигурации,

— подведенные коммуникации с достаточно большой расчетной мощностью: электричество, газ, водопровод, канализация,

— охраняемая благоустроенная территория.

Минусы: пожалуй, единственным минусом для многих застройщиков является относительно высокая стоимость благоустроенного участка.

Вариант второй. Покупка «вторичного» жилья в сельском населенном пункте «под снос» или капитальную реконструкцию.

Плюсы:

— достаточно низкая стоимость (особенно ветхих строений),

— наличие определенной инфраструктуры – энерго, -газо, а нередко и водоснабжения,

— наличие учреждений социальной сферы – детских садов, школ, больниц, органов местного самоуправления.

Минусы:

— существенные финансовые вложения в капитальную реконструкцию, или полную перестройку жилья,

— ограниченность выбора вторичного жилья на рынке,

— возможные объективные ограничения разработки проектов строительства.

Стоимость разработки проекта строительства жилого дома

Цена архитектурного проекта строящегося дома – необходимая статья расходов при его строительстве. Эксперты настоятельно рекомендуют не экономить на разработке грамотного проекта будущей стройки.

Детальный проект существенно облегчает контроль качества строительства, учет расхода строительных и отделочных материалов. Профессионально рассчитанная проектная документация дает возможность рассчитать закупки стройматериалов с максимальной точностью, избежав их нехватки в процессе строительства или, наоборот, ненужных излишков.

Но все-таки важнейшей функцией проекта строящегося дома является строгий учет и точное соблюдение строительных и технологических норм, позволяющее избежать последствий неграмотного строительного процесса. А ведь именно ошибки в проектировании и нарушение технологий наиболее часто приводят к повреждению и даже разрушению зданий.

Типовой или авторский? Как выбрать проект строительства дома.

Типовые проекты строительства домов «прославились» в бессмертной новогодней кинокомедии «Ирония судьбы, или С легким паром!». Огромное число возводимых советскими строителями многоэтажек строилось по небольшому числу утвержденных типовых проектов, что существенно ускоряло процесс строительства и удешевляло сданную в эксплуатацию жилплощадь.

Но не только многоквартирные дома строились и строятся по готовым, типовым проектам.

Существует достаточно большое число готовой документации по строительству частных домов, среди которого можно найти на любой вкус и кошелек. Современные типовые проекты строительства домов разнообразны по конструкционным и дизайнерским решениям, по виду применяемых в строительстве материалов и технологий и, конечно же, по площади возводимого жилья.

Средняя стоимость типового проекта жилого дома колеблется от 20 до 50 тысяч рублей, в зависимости от комплекта документов. Обычно в проект входят:

— архитектурный паспорт, на основании которого происходит дальнейшее согласование проекта и происходит выдача разрешения на строительство;

— эскизный проект;

— конструктивное и архитектурное решения;

— схемы прокладки инженерных коммуникаций: вентиляционного оборудования, электрических сетей, систем отопления, водоснабжения и водоотведения.

Но если готовые типовые решения не укладываются в Ваши представления о будущем доме, если вы хотите получить уникальное по планировке и дизайну жилище, выход один – заказать индивидуальный, авторский проект с учетом всех своих требований, пристрастий и предпочтений.

Квалифицированные услуги по разработке и утверждению проектов строительства осуществляют специальные архитектурные бюро, имеющие все разрешительные документы на этот вид деятельности.

Но будьте готовы «выложить» за индивидуальный проект приличную денежную сумму, доходящую, как утверждают эксперты, до 4-5% от общей стоимости строящегося дома.

Кроме того, к услугам архитектурного бюро нередко приходится обращаться и при необходимости осуществления авторского технологического надзора за процессом строительства. Эта услуга может обойтись заказчику в дополнительные 25-35 тысяч за каждый месяц строительных работ.

Следующими существенными расходами на строительство дома выступают «возведение коробки», а также внешние и внутренние работы по отделке.

Объем и бюджет этих этапов строительства заслуживает их описания отдельными и подробными статьями.